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一、案情簡介

徐某多年來一直從事建筑與房地產(chǎn)開發(fā)工作，但由于建筑和房地產(chǎn)開發(fā)相關資質(zhì)的取得比較困難,所以徐某一直未成立自己的建筑公司。為了便于開展建筑與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，徐某便掛靠在徐州某房地產(chǎn)開發(fā)公司名下，成立了徐州某房地產(chǎn)開發(fā)公司沭陽分公司，在沭陽從事小區(qū)項目的房地產(chǎn)開發(fā)。接著，徐某開發(fā)了一個房產(chǎn)項產(chǎn)，投資了數(shù)千萬元，當這項房產(chǎn)建筑正在如火如荼的進行中時，徐某突然接到法院的通知，徐州總公司欠款，由于數(shù)額巨大，無力償還，現(xiàn)需查封徐某開發(fā)的房產(chǎn)，甚至連一些已經(jīng)售出的房產(chǎn)也不能幸免。法院認為:分公司沒有獨立的法律資格，如果總公司欠款數(shù)額巨大，無力償還，那么法院就可以查封分公司的財產(chǎn)用以償還總公司的債務。

二、律師分析意見

劉茂通律師通過了解，發(fā)現(xiàn)據(jù)以執(zhí)行的法律文書有偽造債務的嫌疑。通過多方搜集證據(jù)，劉律師向法院披露了徐某掛靠在徐州某房地產(chǎn)開發(fā)公司的事實及徐州某房地產(chǎn)公司偽造債務的證據(jù)，同時向法院提出執(zhí)行異議，并提出了充分的證據(jù)，還積極協(xié)同當事人找徐州某房地產(chǎn)公司的其他財產(chǎn)，不斷向其施加壓力。

三、審理結果

最終法院采納了劉律師的意見和證據(jù)，解除了對徐某千萬房產(chǎn)的查封。

四、律師提醒

依據(jù)《最高人民法院關于企業(yè)法人無力償還債務時，可否執(zhí)行其分支機構財產(chǎn)問題的復函》(1991年4月2日法<經(jīng)>函[1991]38號)明確答復，企業(yè)法人的經(jīng)營活動由其分支機構的經(jīng)營行為具體體現(xiàn)，分支機構經(jīng)營管理的財產(chǎn)是企業(yè)法人經(jīng)營管理的財產(chǎn)或者屬企業(yè)法人所有的財產(chǎn)，仍為企業(yè)法人對外承擔民事責任的物質(zhì)基礎。對企業(yè)法人的債務可以裁定由企業(yè)法人的分支機構負責償還。

如果個人要掛靠在某公司名下而成立分公司的話，為了維護自己的利益，在總公司負擔巨額債務，無力償還的時候，一定要弄清楚總公司是否偽造債務，要掌握足夠的證據(jù)，否則就只能替總公司承擔。

而對有資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，如果同意被掛靠，那么沒有資質(zhì)的施工企業(yè)以具有資質(zhì)的施工企業(yè)名義簽訂合同等法律行為，如果產(chǎn)生法律糾紛，將直接由被掛靠企業(yè)來承擔民事責任。這對于被掛靠的企業(yè)來說，就像一個不定時炸彈，是否爆炸以及什么時候爆炸都不清楚。所以具有建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，一定要珍惜所獲得的施工資質(zhì)，嚴格管理資質(zhì)的使用，做到不外借資質(zhì)，通過自身合法的經(jīng)營獲取企業(yè)利益以保證自身持續(xù)健康的發(fā)展。